上海居住证积分新规怎么玩！

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　　居住证积分新规怎么玩

　　8月14日,上海市政府网站发布通知,新版《上海市居住证积分管理办法》7月1日起施行。上海留学生落户留学生落户政策上海海归落户新版办法中,总积分标准分值120分。

　　相对于试行办法,部分指标有调整。在原有基础指标以及加分指标的基础上,新增三项指标。具体如下:

　　1、符合一定条件的创业人才,积120分。

　　2、符合一定条件的创新创业中介服务人才,积120分。

　　3、持证人最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍的,积120分。

　　创业人才和创新创业中介服务人才积分具体条件,将由市科委会同相关部门制定后向社会公布。

　　评论：“淡季”掩盖不了楼市疲软

　　7月楼市明显回落，中原地产监测的40个城市数据显示，7月新建住宅成交面积环比下降5%，一线、二线及三四线城市降幅分别为3%、7%、1%。房企在7月的收成更为惨淡，到8月10日，共有万科、碧桂园、融创、富力等22家企业公布7月销售业绩，合计销售821.53亿元，比6月份下调32.6%，保利、万达、碧桂园等销售下滑在60%左右。

　　8月首周，主要城市楼市成交下滑幅度加大。CREIS中指数据显示，29个可比城市住宅成交面积比前一周下降20.3%。

　　7月份以来楼市下滑，有季节性因素影响。炎热的气候下购房者入市积极性低，加上开发商冲击上半年业绩后，后续推盘供应不足，需要休整并为“金九银十”积蓄力量。但是，不可否认的是，股市财富效应衰减、房价上涨过快、上半年需求过快释放，需求被过度透支，可能是7月份以来回调的主要原因。

　　房产中介“钓鱼”营销 报价相差13万元

　　日前，王女士在58同城上搜寻在售二手房源信息，致电中介询价后发现中介的实际报价和网络上的价格竟然相差13万元。

　　记者调查后发现，中介抛低价吸引客户，然后以房源已售或其他原因拒绝看房，并设法带看其他相似在售房源，而这些带看房源的价格大多都比网络上刊登的在售房源高出数万甚至十余万元。这种惯用伎俩也称为“钓鱼式营销”。

　　网络房源超半数为虚假房源，加盟型中介才是“幕手黑手”。

　　王女士气愤之余表示：“实际报价比网络报价高其实是意料之中的，选房子选了近半个月，十有八九都是‘假’房源，但是报价差距这么大，让人感觉很离谱。网络上的房源信息到底有几成是真实的？”

　　记者也以买房为由，按照58同城上的在售房源信息致电房产中介，在抽样的10个电话中，有5个中介表示网络上的房源已经被交易，并极力推荐相似房源，另有一个中介以房子钥匙在房东手中为由，无法带看房。网络房源真实性令人堪忧。

　　商品房买卖出现面积纠纷如何解决？

　　2012年6月21日，王某购买一套商品房,并与某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》一份。双方在合同中约定该商品房阳台是非封闭式，建筑面积共90.34平方米，其中套内建筑面积78.83平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.51平方米，按建筑面积计算商品房价款。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　在商品房买卖特别是预售商品房买卖中，合同约定面积与产权登记面积出现误差本身是正常现象，主要是不同阶段中面积计量的依据和方法等因素造成的，面积误差引起的房屋补退问题通常也由合同双方协商得以解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条专门就处理此类争议的法律适用作了较为明确统一的规定。由于一般商品房买卖合同中都约定了购房者在合同约定面积少于房屋产权登记面积时方有权主张退还房款，购房者主张上述权利时就需要办理房屋产权登记从而获得房屋产权登记面积这一事实。当然，如果购房者认为房屋产权登记面积存在错误的，可以通过申请更正登记等途径来解决。