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上海居转户资讯：二手房怎么办理房产证？二手房办理房产证注意什么？

栏目：上海居转户资讯人气：0发表时间：2020-05-09

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买二手房的话，绝对买新房来说，在选房的进程中就绝对庞杂一些，须要的留神的事件也绝对要多一些。而买二手房最重要的一个步骤就是办理房产证。在办理房产证之前，一定要确切好屋子的契税、维修基金等相干用度缴纳明白，而后拿着相干资料去办理房产证。
二手房怎么办理房产证
1、交易双方进行房产交易后一个月内持屋宇交易合同跟其余证件到房地产交易所办理交易过户登记。去办理登记须要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件跟资料。
2、交易双方接到交易所办理过户手续的告诉后，应携带身份证、户口本、图章等，在缴纳了手续费、契税、印花税后就可能办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，准则上房产证需交易双方独特办理。交易双方或一方因故不能办理交易过户手续跟产权登记的，可出具委托书委托代办人代为办理。
3、办理完交易过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到屋宇所在地的市或区（县）的屋宇土地治理局登记申请。办理申请须要的证件跟资料有：卖方的整栋楼的屋宇权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《屋宇权转移登记表》、《墙界表》、《面积盘算表》。
4、经房地产治理部分审查验证后，买方可领取房地产权证。
二手房办理房产证留神什么
１、交易双方携带相干的手续到该屋宇所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况的，约交易双方到该屋宇进行的测评（测：丈量产权证与实际屋宇面积是否相符；评：评估屋宇价值），确认屋宇所属的产权状况（产权如有争议的，要在提出申请前解决，已解决的也可能再次向房管员提出疑难得到解决），确认交易。上海居转户办理本市长期居住证，并申请积分（目前只要在提交申请材料时有积分即可），持有居住证期间依法纳税并缴纳社保累计满7年（符合其他激励政策可减少年限）。
２、依据房管员给的屋宇评估的价格来定相干用度的收取的金额。上海居转户办理本市长期居住证，并申请积分（目前只要在提交申请材料时有积分即可），持有居住证期间依法纳税并缴纳社保累计满7年（符合其他激励政策可减少年限）。（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的１％－１．５％收取）
３、在买房追随房管员到该屋宇测评的时候，可能请求卖方出具该屋宇的各种缴费的单据进行核查（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。
４、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包含哪天须要买方（或交易双方）到房管所办理手续的交费，哪天拿证等。上海居住证转户口满足落户基本条件可要求单位人事网上注册，个人再注册一个账号填写基本信息，个人准备相关纸质材料（建议提前1-2个月准备）。此进程容许办理人请专业的办件人员或单位露面代为办理的。　　　
买二手房须要留神的事件比较多，要是贷款购买二手房，就须要购房者一直地跑银行办理相干手续，全部进程至少要跑三次银行办理相干的手续。倡导大家，假如对二手房过户这块特别不理解的话，可能交给靠谱一些的中介帮忙办理，支付中介相干的用度即可，这样比较省时光。

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