上海居转户资讯：房产证办理流程是什么？办理房产证需要缴纳哪些费用？

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办理房产证是买房的最后一步，也是最重要的一个步骤。办理房产证之前，须要把各项税费缴纳完。有的购房者办理房产证，相干手续也是交给中介办理的，然而最后也须要自己拿着相干证件去房产局办理的。那么，房产证办理流程是什么？办理房产证须要缴纳哪些用度？
房产证办理流程是什么
１、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提前提。依据《商品房销售治理办法》第34条的划定，房地产开发企业应当在商品房交付利用之日起60日内，将其办理房产证所需资料报送屋宇所在地房地产主管部分。
通常主管部分办理初始登记所需时光大概为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可能向开发商询问办理初始登记的情况，也可能到本地的房地产交易信息网站进行查问。
２、填写申请表：申请表填写之后须要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只有到开发商处领取并填写就行了。可能当时向开发商询问，房产证应当在哪个部分办理，而后直接向该部分征询，省去奔忙之苦。
３、拿会测图／表：因为测绘表是登记部分判断房产证上标注面积的重要依据，因此是必须的资料之一。上海居转户办理本市长期居住证，并申请积分（目前只要在提交申请材料时有积分即可），持有居住证期间依法纳税并缴纳社保累计满7年（符合其他激励政策可减少年限）。可能到开发商指定的屋宇面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可能向登记部分申请对屋宇面积进行测绘。
４、领取相干证件：在前面询问相干部分时，一定要明白须要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包含购房合同、屋宇结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表须要请开发商审核并盖章。
５、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金个别由房产所在地区的小区办收取，局部城市已经开端由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可能询问开发商的办事人员。上海居转户办理本市长期居住证，并申请积分（目前只要在提交申请材料时有积分即可），持有居住证期间依法纳税并缴纳社保累计满7年（符合其他激励政策可减少年限）。须要留神的是，无论是小　区办收取还是银行代收，都必须保存好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必须文件，一旦丧失会影响获得房产证。
６、依照划定时光领取房产证：一定要保存好治理部分给的领取证书的告诉书，并依照上面告诉的时光领取房产证。另外，在缴纳印花税跟产权登记费、工本费时需细心核查房产证的记录，尤其是面积、位置、权力人姓名、权属状况等重要信息。
办理房产证须要缴纳哪些用度
1、契税，购买一套房，假如面积小于90，契税个别依照房款的1％征收，超过90平米按房款的1.5％征收。上海居住证转户口满足落户基本条件可要求单位人事网上注册，个人再注册一个账号填写基本信息，个人准备相关纸质材料（建议提前1-2个月准备）。购买二套宅券税按房款3％征收。
2、登记用度，住宅登记费80元／套，非住宅登记费550元／套；公共资金是用于小区治理、小区物业建设的用度，框架结构依照16.8元／平米缴纳，砖混结构依照15.6元／平米缴纳，居民住宅个别每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。
其它房产建造面积500（含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000平米以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。
3、印花税
印花税：分为 ;产权转移书据 ;印花税跟 ;权力、容许证照 ;印花税。 ;产权转移书据 ;税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，交易双方均要缴纳： ;权力、容许证照 ;税目实用5元／件的定额税率，买方缴纳。
个别情况下，在办理房产证之前，契税、维修基金、印花税跟物业费等相干用度都缴纳结束，才干办理房产证。只有有这些税费缴纳不全的，房产局是不给办理房产证的。房产证是证明屋子属于购房者的凭证，是十分重要的证件之一。