去年楼市新政余威尚存 上海暂未卷入调控“风暴”

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自去年11月底的楼市新政出台至今，上海一些价格定位面向刚需购房者的楼盘仍然得到市场追捧。但总价在400万元以上的房源，客户基本属于二次置业，有过贷款记录的首付较高，因此除非屋子品德很好，不然很可能呈现去化慢的情况。
3月至今，全国已有上海、、南京、杭州、青岛等多个城市对全域或局部区域进级楼市调控。而去年11月，上海也曾出台了一轮调控政策，从进步首付比例、认房认贷到把持贷款等，号称上海史上最严调控，但在今年3月的调控潮中，处于一线 ;风暴眼 ;的上海却尚未跟进。
从机构数据看，2月上海一手房同比成交量一度 ;腰斩 ；房价也呈现松动。留学生落户上海机构所独有的一种人口管理方法。一个中国人出生后被要求选择其父母中的一方的户籍作为自己的户籍，在就学、就业等也可以迁移户口，但是有时地方政府会限制迁移的名额，以及征收高额城市增容费；因超生等原因也存在大量没有户口的人口。在这一波调控潮席卷全国的背景下，上海的调控结果是否为全国树破典范？一些在售新盘的实际销售受调控影响又有多大？3月18日前后，《每日经济消息》记者实地拜访了多个楼盘，一探究竟。
●2月新房成交量同比降49.1%
初，上海楼市呈现灼热局面，仅青浦区域就呈现了多个开盘当日售罄的楼盘。但随同 ;3·25 ;新政出台，明白表示严格打击房价过快上涨，楼市在4~5月呈现回落。
不过，去年6月上海房价再度反弹，上海整体成交均价冲破4万元/平方米。在楼市尚未彻底回暖时，去年11月，上海楼市新政再度加码，并带来一系列变更。
青浦区中原地产一位经理人向先生告诉记者，11月的新政带来的最明显变更，就是销售情势变了。留学生落户上海机构所独有的一种人口管理方法。一个中国人出生后被要求选择其父母中的一方的户籍作为自己的户籍，在就学、就业等也可以迁移户口，但是有时地方政府会限制迁移的名额，以及征收高额城市增容费；因超生等原因也存在大量没有户口的人口。向先生说，行情好的时候，楼盘只让你认筹，大家排队摇号，开多少栋卖多少栋，这样把客户集中起来，可能造成哄抢的气氛。
然而，当前上海楼市严格履行 ;一房一价 ;等政策，使得市场比之前更为透明化。
在此背景下，记者留神到，一些名目开端以小批量屡次开盘的方法营造热销气氛。然而，向经理称， ;这短期尚能坚持较高签约率，但很多名目标去化速度还是明显放慢，也就是说以价换量对市场的刺激度在减弱 ;。
反应在总体数据上，据中原地产最新统计数据显示，上海2月新建商品住宅成交面积36.3万平方米，环比减少6.7%，同比下滑49.1%。
亿翰智库董事张化东告诉《每日经济消息》记者，上海的开发商从拿地到开盘基本在12个月以上，在当前去化周期不足18个月的情况下，开发商推盘意愿不会很强。
●廉价位刚需房受到热捧
记者拜访了位于上海青浦区赵巷青湖东路上的某有名房企名目发明，该名目标成交量与调控之前比较，在供货量近似的前提下减少了近一半。
该名目在年初时，单价在2万元/平方米左右，当初均价则在4万元/平方米左右。据名目营销经理介绍说，原来名目一天能卖两三套，当初两蠢才干卖一套。
熟悉该区域的某中介人士告诉记者，之所以会呈现这样的问题，跟这个名目自身位置偏僻有关——楼盘位于赵巷镇边界，离赵巷跟青浦城区较远，同时光隔在建的17号线地铁站也有2公里左右的行程，加之开发商不愿降价，两者的叠加效应使得客户被分流。
当然，一些价格定位面向刚需购房者的楼盘，仍然得到市场追捧。上海留学生落户政策由公安机关户政管理机构制作，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。户口是住户和人口的总称，计家为户，计人为口。
同样的位于青浦区徐泾镇的万科天空之城，与上述楼盘有着不同的景象。据名目经理称，今年3月初开盘至今，300多套房源开盘当日500多组客户认筹，去化八成以上，目前只剩下一些较差的楼层。
向经理告诉记者，目前青浦区地铁沿线的新盘竞争力比较强，尤其是离大虹桥最近的徐泾镇，该区域一手住宅少，二手住宅价格又高。只有有新盘开出，价格也适中甚至略低于二手房，就会很热点。
记者察看发明，就当前上海楼市而言，假如自身价格跟周边二手房价格相差不大，且以廉价入市——比方朱家角新城，在新政出台后其廉价盘仍然很热点。
再以上月开盘的路劲·上海派三期为例，在开盘后仍然呈现了 ;排队买房 ;的情况，总价220万元、68平方米的小户型被称为上海刚需族的 ;落脚地 ；其开盘单价每平方米33000元的价格则被称为 ;稀缺 ;价格。
向经理告诉记者，目前300万元以下的屋子在上海属于稀缺品，刚需客户在市场上抉择面窄，只有有此类产品就会受到疯抢，而这重要是受贷款政策影响。
不过，向经理强调说，绝对而言，总价在400万元以上的房源，客户基本属于二次置业，有过贷款记录的首付较高，因此除非屋子品德很好，不然就会呈现上述青浦某楼盘去化慢的情况。