留学生落户上海-上海对年轻人关上大门了吗？

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我先亮出我的观点上海的年轻人，只要正常大学毕业，985，211的话更好，敢于拼搏奋斗，买房子留下来，是不难的。但是关键在于，这样是否符合你的人生选择(xuanze)。

我举个简单的例子，张江的IT员工，初期几年年收入大概在15万-25万左右居多。我前公司(Company)在大张江金科路，周围远一点的地方，还是有不少两万以下一平米的房子。比如在新场、惠南附近，150万的两室一厅，生活中经常见到。如果你首付攒下50万左右，贷款100万，其中公积金60万+40万商贷，那么买个房子还贷款这样，还是不难的，每个月还款7000左右吧。以后结婚了的话，就更能好好过了。这个房子的贷款还款一般都比较快，大概8~10年左右你就可以攒下一笔资产(zī chǎn)，可以还掉或者差不多还掉首套的房贷了。

这样的房子，我需要吐槽一下你住在这里，你确定你在上海吗？！我在张江住了三年多，除了每次去世纪大道或者南京路、静安寺，我！一！点！都！没！感！觉！我！在！上！海！普通到无以复加的小区、到处都是和你一样来上海工作的人群、到处都是合租房或者隔间房、挤得要死的公交车、周围荒凉无比商业配套几乎没有、都是杂乱的小饭馆小铺子之类、除了住宅楼大一点都是破破烂烂的房子，简直就是国内常见的六线城乡结合部——当然，上海的整体管理(guǎn lǐ)还是好一些。

好了，你现在有一套150万的房子了，在上海站稳脚跟了。不过这个时候，你肯定不满足于首套的房子了，这样的房子，学区很差、购物和环境都不怎么样。因此在结婚有小孩后，现在的房子会卖掉，并考虑向市中心迁移。问题在于，你在买第二套房子的时候，是否已经有足够的积蓄和资产(zī chǎn)，来支撑高昂的学区或者好小区房子的价格。一般来说，上海这边IT公司，当前普通员工的天花板在30万~35万一年左右，因此，假如你那个时候有30万~35万左右年薪，支撑最便宜需要400万的学区房，在有小孩、老婆、车子以后，其实还是有难度的。

有关学区房的价格，只是个人的看法。在评论中有些朋友声称在杨浦等地，300万也有很好的学区房可以考虑。我不太了解(Find out)杨浦那边的情况(Condition)，本文也只能带给大家基于本人的一点人生的经验……

由于未来房价在涨，无论是你的150万房子还是学区房在涨价的情况(Condition)下，都不太好算，那么我们算目前的情况。首先看价格，在2017年9月的现在，一般需要买到500万左右的房子，才能算比较可以，才有较好的环境和学区，才算可以在提及生活质量的前提下长久安居。以现在的价格计算，假设你有幸找到了一个500W的学区房，两室一厅，在龙阳路以北或以西方向靠近城区的地方。其次看首付和房贷，这套房子首付150万，假设你有150万了首付，然后30年贷款，80万公积金用满，月均还款1.8万，月收入这个时候就算你全家大概在3万左右，剩余1万2，车子、老婆、孩子，其实算下来虽然紧巴巴但也还可以。当然，前提条件是一.学区房的价格到你买的时候不是那么夸张，二.你到时候有首付150万，三.你个人30万~40万的年收入。

这个时候有人说，那我之前买的150万的房子也涨价了，以后涨起来就可以换了。留学生落户上海户口迁移需要按照《中华人民共和国户口登记条例》第十条“公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。我想问一句，你的郊县城乡结合部房子，有市区学区房涨得快么？显然没有。当然，你也可以考虑将本来打算的两室一厅、三室一厅学区房换成小一点的一室一厅或者老公房，这样挤一挤还是可以的。自然也有一些手段，可以让你依旧以3成首付，买到一个很小很小的学区房，然后不住，就放着或者出租，户口挂过去等小孩上学。然后你依旧住在城乡结合部。问题(Emerson)总是有的，解决办法也总是有的。

当然也有人说，一开始150万的房子也就可以了，当然这都是个人选择(xuanze)。上海户口即户籍，户口是由公安机关户政管理机构制作，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。户口是住户和人口的总称，计家为户，计人为口。好了，其实150万的房子，已经可以满足你在上海的需求了，虽然远、虽然没有学区，虽然可能环境差、可能破，但是毕竟在上海，大环境和城市都在这里放着，大不了每年交2万到4万元赞助费上好的学校，也不失为一个办法。

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我并没有选择(xuanze)这一条路。

原因很简单我认为上海的房价和舒适生活所需要的投入，过高了。

我考察了成都、武汉、上海几个二线城市的工作和环境，最后选择(xuanze)了成都。我手上大概有65万左右的首付款，家里可以赞助20万左右。这样，我可以在成都远一点的地方，贷非常多款买一个200平米的双拼小别墅，或者在成都市二环附近的地方，贷款不多买一个110平米左右的三室两厅带大开放式阳台的房子，这样的房子还有学区，带的成都相当不错的小学或中学，3KM内大型商场医院应有尽有，生活硬件条件不知道比上海好到哪里去了。有关工作的问题(Emerson)，成都软件业虽然比上海是不如的，但是也还算有模有样，我一开始认为成都工资有上海一半就不错了，谈offer的时候，我提了一个相对我现在来说还是比比较高的数字，不过成都公司(Company)最后开出的价格是我在上海收入的90%，考虑到城市房价和物价，最终决定去了。

我大概计算了一下，按照现在的情况(Condition)，我很快会还贷款完，有余力开始拥有属于自己的额外的储蓄或者另一套房子、门面、投资（意义：是未来收益的累积）之类。留学生落户上海”以及第十三条“公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件”的规定进行。其实一个男人，在房子婆子孩子“三子”解决了后，剩下的大把精力可以放在做别的事，比如木工、品茶、旅游、收藏等，不必活得这么紧蹙。最近打算换车，把以前的国产小破车卖二手，买个好一点的越野SUV，去成都周围的风景区和山野走走，周末来回，多舒服。这样算下来，我在35岁左右就没有太多生活压力了，45左右不开心的话就可以考虑退休养老到处玩了。

我的人生选择(xuanze)是我是一个人，我有追求美好生活的愿望。既然如此，我为什么不放弃上海这样的苦逼日子，去二线或者1.5线城市换取更美好的未来？事实上，我已经这样做了。

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另外，有人在说，为什么这么执迷于房子，那么我告诉你

在现今的中国社会，对绝大部分人来说，房子，是你所有生活的基础，是你事业发展人生发展的最最最重要的物件。

你可以看不起房子，不买房子，但是你绝对不能否认房子在这个社会体系中的决定性地位。

最后，总结(zǒng jié)一下我对上海的感受

上海是中国最好的城市。



 

我认为单从房价来说“对年轻人关上大门”，有些偏颇。

举个我认识的小妹妹的例子吧。
她外地人，单身限购，居住证，来上海四年，每月12K，一年14薪，上海算比较正常的外企白领小中层收入吧。留学生落户上海”以及第十三条“公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件”的规定进行。
两个月前，我陪她刚在浦江镇买了一套房，LOFT，通煤气(Coal Gas)。地铁边，离她工作的地方市中心黄浦区八站地铁，开车14公里。100万出头，贷五成。房屋面积50平米左右，实用面积因为加了楼上和赠送，在80平米左右。就算以后结婚，两个人短时间也够用了。
月供基本上不对她购成什么压力。商水商电也贵不了多少。

有人说，这房子不能落户啊，小孩上学怎么解决？要置换，商住楼税费还贵，不好卖不出去。
上海还有一种房子的概念叫使用权房，可挂户口，可学区，单价贵，不能贷款，但对口很不错的学区的使用权房，总价也就是90万的样子。事实上，这几年，这种使用权房由于过老，未来并不特别看涨。
小妹妹说，我还有三年可转上海户口，可以买那个，我相信，到我孩子出生的时候，我的男朋友和我存的钱，还能买上得那种使用权房。
不能说她的规划完全没漏洞，但至少这是一种解决方案(fāng àn)。现在的100万加未来的100万，就可以在上海合适距离内拥有一个比较舒适的住房条件，且对未来有一定的准备(ready)。

如果你想的是，一步到位在浦西外环内买三房到市中心不塞车且有好学区且便宜还得方便有地铁且而不挤配套好社区新停车位充足小区安静绿化好没有大妈跳广场舞而且还上家五年唯一没税费，那又另说。

不是只看房价悲叹，要想比别人买到更高性比的房子，你就要要比别人做更多的资料(Means)收集，做更仔细的调查和比较。现实中有好多人，从来没去跟中介打过什么深的交道，就在那悲叹房子太贵，买不起……
上海，绝对不是每套房子都200万起的。上海户口即户籍，户口是由公安机关户政管理机构制作，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。户口是住户和人口的总称，计家为户，计人为口。
但上海，也绝对不是每套房子都没不好的地方的。



 

作为一个地地道道的浦东人，表示浦东房价4万多的那是精装的新房，浦东房价两万多点的多的是。留学生落户上海户口迁移需要按照《中华人民共和国户口登记条例》第十条“公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。上海并没有对年轻人关门，只是需要更多的是人才，各个区也是有不同的福利来吸引人才，比如最新出来的嘉定购房补贴政策，博士60万硕士45万，如果有两个硕士的小夫妻，排到号头年可以拿90万的60%即54万，买100平按照均价18000一平的房价，首付30%，即54万，也就是首付不用你付了。条件是留在嘉定工作十年。你看，机会是有的，只是有没有能力留下来。