办理过程，只要资料齐了，还是好办的

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　　单人第二套房贷款限额20万+补充10万;二人贷款加倍。具体计算方法：

　　

　　1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房账户储存余额的倍数(住房余额的40倍，补充住房余额的20倍)确定的贷款限额;

　　2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

　　3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房月缴存额的工资基数×规定比例()×12个月×贷款期限;

　　4、不高于贷款额度。留学生落户中介申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上。属于国家认定的高层次人才或者具有特殊专长并为本市紧缺急需的海外高层次留学人员，年龄可适当放宽，但须由用人单位先向上海市人力资源和社会保障局(上海市外国专家局)申报，经审核同意后受理。二套房贷款首付比例新国五条出台之后，全国各地纷纷推出购房限制条件，严防炒房投机倒把。其中，二套房购买政策变化明显。目前，全国各地基本达成一致，贷款买二套房首付必须大于6成，有些地区二套房贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷&rsquo；而中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用贷款，并且可认为是首套房。贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照贷款相关政策规定，对贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。二套房契税税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,满5年且是业主住宅免交。营业税5.5%,满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括、等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新。需要贷款的,到房管局递件过户前要先联系银行,银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房,银行贷款方面也可以通过中介联系。重点说明一下：契税的1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与更加无关。其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入个户主的号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%再举一个特例：如果一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税3%，现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商铺，办产权时是交的3%，而并没有享受契税1.5%的优惠。所以在办理这第二套住宅房屋产权时，就可以享受1.5%的契税优惠了。不过现在很多开发商不清楚业主的情况，在交房时预收业主产权费用(含契税、维修资金等)时，是按3%的契税进行预收。等以后办完产权后再进行多退少补。大概就是以上内容

　　现在一共去派出所5次(交资料仅2次)：

　　（1）咨询（收获：给了一张;《窗口服务告知单

　　(一)夫妻投靠》;,单子上盖了个方形的章（告知周一至周五受理），户籍科的民警在单子上划了应准备的东东,当时计生证明是要求我办出深圳的独生子女证及的审批资料的)

　　(2)去深圳前,再去咨询,

　　我把上海这边应办理出的资料和我手上有的资料都拿给户籍科的民警看了,并且要去深圳办资料我也打印了办理要求夹在里面(我注明了:缺<失业证>,<未参保证明>,<女方独生子女证及申批资料>)--------这点很好,户籍科的民警看了,告诉我,不用在深圳办独生子女证,只要办和上海这一样的计生证明就行了.

　　(3)深圳专为跑了2天的时间,回上海,周二把办好的<失业证明>,<没有参保记录证明>,<女方(深圳)居委会+计生办开的婚姻生育证明>,的<户籍证明>,这四张用上各自公章的4纸+原来上海这办已有,并咨询通过的所有资料交派出所.

　　----[次交资料时，要求：办理时候，夫妻双方，上所有人，户主都要到场]。

　　次交好所有原件及复印件等资料,派出所比对,收好资料后,给的是红色的有编号的<告知书>一张.

　　(4)，周二交上去,本周四下午就告知失业证明不行,应是失业证(一个本本的),到派出所把原交进来的退回给我.

　　我申明,深圳没有本本的<失业证>按深人社规(2012)21号文,从2013年1月1日开始,整个深圳市都不会再发行开具本本的<失业证>了,只是街道劳动保障服务中心开具的无业证明,4纸的,不是本本的-----幸好本人对法律一直感兴趣,也一直相信政府部门如果办事有变动,肯定是法律变了,都是"有法可依,有法必依"的,

　　我打电话给深圳的相关部门,深圳的办理人员,声称,原来是有本本的<失业证>,他们能办的,肯定给我办,但是13年1月开始就不办本本的失业证了,只有证明,4纸的,并且只能到街道办的,

　　我就凭这个信息,找到了相关的深圳发文,

　　凭这个发文,浦东分局户口科的人认定通过了我的"无业证明"

　　(5)接到浦东分局户口科的认定通过电话,第二次向上海入户辖区派出所递送资料,这次OK,

　　给了有审批文号的<户口类审批受理回执单>

　　算是递了二次资料,递送成功,55个工作日审批,就是等了.----[第二次交资料：申请人到场就行]。留学生户口户口若报入上海市或区人才服务中心集体户的附同意接受函原件；户口若报入由业务管理部门推荐的集体户口的，用人单位报上海市人力资源和社会保障局（上海市外国专家局）的请示函中须注明；户口若报入本人购买的产权房内的，附房屋产权证。留学生落户中介申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上。属于国家认定的高层次人才或者具有特殊专长并为本市紧缺急需的海外高层次留学人员，年龄可适当放宽，但须由用人单位先向上海市人力资源和社会保障局(上海市外国专家局)申报，经审核同意后受理。