成都户口可以直接买房吗？

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　　成都户口是可以直接买房的。海归落户上海户口若报入上海市或区人才服务中心集体户的附同意接受函原件；户口若报入由业务管理部门推荐的集体户口的，用人单位报上海市人力资源和社会保障局（上海市外国专家局）的请示函中须注明；户口若报入本人购买的产权房内的，附房屋产权证。但是也要满足购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上;除高新南区、天府新区延续去年政策外，其余市区近郊范围符合户籍或连续缴纳社保条件均可交叉购买等条件。

　　

　　一、成都户口可以直接买房吗？

　　成都户口是可以直接买房的。目前成都不对本地户籍人群限购，其可以凭借成都户口购买二套房。但是也要满足其它的一些条件，比如：

　　1、购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上;

　　2、除高新南区、天府新区延续去年政策外，其余市区近郊范围符合户籍或连续缴纳社保条件均可交叉购买。具体而言：

　　(1)购房者在成都高新区南部园区购买住房，应具有该区域户籍或在该区域稳定就业，且在该区域无自有产权住房;

　　(2)购房者在天府新区成都直管区购买住房，应具有该区域户籍或在该区域稳定就业，且在该区域无自有产权住房;

　　(3)购房者在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区购买住房，应具有限购区域户籍或在限购区域稳定就业。

　　4.对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的人才等，经所在区政府(管委会)认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。留学生落户上海留学人员是指公派或自费出国（境）学习，并获得国（境）外大学本科学历、学士学位（含）以上的人员；在国内获得大学本科（含）以上学历或中级以上专业技术职务任职资格，并到国（境）外高等院校、科研机构进修一年（含）以上的访问学者或进修人员。

　　二、外地人在成都买房需要具备哪些条件

　　1、购房家庭需要提供在成都市两年以上纳税证明或者社保缴纳政策。

　　2、具有合法有效的明(居民、或其他有效明)及婚姻状况证明。

　　3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

　　4、具有良好的信用记录和还款意愿。

　　5、具有支付所购房屋首期购房款能力。

　　二、二套房怎么认定

　　二套房的具体认定情形有哪些

　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套

　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。留学生落户政策把以“无血缘关系而居住在一起的人员”立户，即由业缘关系共同居住在机关、团体、学校、企业、事业单位内部或公共宿舍的人而立户的称为集体户，家庭户是户口管理中最主要的形式。

　　三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。

　　银行认定为二套房的七种情形：

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;

　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;

　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;

　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;

　　5、购房使用商业贷款，再次购房使用贷款;

　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;

　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

　　因为成都近年来有很多的外地人口涌入并且在当地定居买房，所以为了保护当地居民的买房权利而并没有限制本地户口的住户购买房屋的权利，虽然没有很严格的限制，但是也需要让当地的居民满足一定的买房条件才会被允许买房或者二套房，就比如说在本地的社保状况。