买房的注意了！这个＂坑＂涉及户口，危害超乎你想象...

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交易二手房素来就不是一件简单的事件，每一个步骤都须要警惕谨慎，一些看起来不起眼的小问题，当中可能隐含了极大隐患。

你是否碰到过这样的情况：屋子买完后，前房东的户口不迁出去。这背地隐藏着很多人都不晓得的迫害。

所谓户口逾期迁出，就是指大家在交易二手房时，还波及过户的问题，很多房东办理了产权过户手续后，迟迟不依照合同商定的时光迁出户口。
名义看来，似乎不给购房者带来多大侵害，但实际上有很多隐藏的危险，而且售房者是须要承担违约义务的。
上海浦东新区法院就曾经裁决这样一起案件，逾期迁出户口一方被判支付违约金7万余元。交易屋宇双方在签订屋宇交易合同时，商定了弥补条款，即在划定日期之前，售房者必须迁出户口，假如产生逾期一日就须要依照屋宇总价款的万分之五向买方支付违约金，直到房内户口全部迁出为止。
结果最后售房者因为各种起因不按时迁出户口，逾期多少个月才迁出，终极法院裁决卖方向买方支付违约金7万余元。
二手房交易流程
逾期迁出户口的违约金标准
合同法划定，当事人一方不履行合同任务或者履行合同任务不合乎商定的，应当承担连续履行、采取补救办法或者抵偿丧失等违约义务。也就是说，假如在购房合同上，商定了逾期迁出户口的违约金问题，在售房人不能依照合同商定履行时，就须要像上述案例一样，支付违约金。
然而违约金的支付不同一标准，依照合同法说明，假如当事人主意商定的违约金过高，恳求恰当减少的，法院应当以实际丧失为基本，兼顾合同的履行情况、当事人的错误水平以及预期利益等综合因素，依据公平准则跟老实信用准则衡量。
也就是说，法院会依据错误水平酌情调剂违约金，具体为多少，还要看具体的案子
户口逾期迁出的迫害
很多人会认为前房东的户口不迁出不什么大问题，但实际上却隐藏了很多危险：
1．债权纠纷问题：当前房东呈现债权纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会依照户口地址送达法院传票；
2．新增人口问题：前房东在一定情况下是可能增加新户口的，一旦产生这种情况，将会连续增加购房者户口迁徙的难度；
3．价值问题：当初大家对户籍的问题越来越器重，那么在你须要转卖的时候，极有可能影响到成交价。留学生落户上海若报入上海市直系亲属处，须附户主的户口本、户主的房屋产权证、户主同意入户承诺书；户口若报入用人单位的附集体户口本地址首页；户口若报入上海市或区人才服务中心集体户的附同意接受函原件；户口若报入由业务管理部门推荐的集体户口的，用人单位报上海市人力资源和社会保障局（上海市外国专家局）的请示函中须注明；户口若报入本人购买的产权房内的，附房屋产权证。
4．拆迁问题：目前拆迁弥补的情况诚然是以户口本为主，然而在事实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此庞杂的户口本很有可能会增加额定不必要的麻烦。
5、学籍问题：很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，假如前户主不迁出户口，不消除上大名额被其占用的可能性。留学生落户上海若报入上海市直系亲属处，须附户主的户口本、户主的房屋产权证、户主同意入户承诺书；户口若报入用人单位的附集体户口本地址首页；户口若报入上海市或区人才服务中心集体户的附同意接受函原件；户口若报入由业务管理部门推荐的集体户口的，用人单位报上海市人力资源和社会保障局（上海市外国专家局）的请示函中须注明；户口若报入本人购买的产权房内的，附房屋产权证。
如何防备户口逾期迁出问题？
首先大家须要具体理解对于户口的问题，在购房合同中，要具体商定相干问题，明白写在合同里，必要时也可能去当地派出所亲身查问核实。
假如是通过中介买房的话，也可能委托中介代为核实屋宇的户口，核实后请求中介机构出具书面核实讲演，并加盖公章，避免一些中介人员忽视或欺骗行动给自己造成丧失。上海留学生落户申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上。属于国家认定的高层次人才或者具有特殊专长并为本市紧缺急需的海外高层次留学人员，年龄可适当放宽，但须由用人单位先向上海市人力资源和社会保障局(上海市外国专家局)申报，经审核同意后受理。此外，必须留神的是，合同中商定的户口迁出时光一定要在屋宇登记过户之前。
在合同里也要明白逾期户口迁出的违约金问题，个别的中介合同中，都会在 ;权属转移登记 ;中作出具体商定：
咱们还可能通过预留屋宇尾款对售房者施加压力。预留的尾款应当在合同中明白说明，先迁户口而后再交付房款，商定好顺序避免对方歹意违约